Аналитическое предложение по изменению зонирования гольф-поля на 18 лунок с гольф-деревней на 20 апарт-отелей

Место:
Санкт-Петербург, Петродворец, уч. южнее усадьбы «Михайловка»

Год:
2011

Стадия:
Проект

Авторы:
Орешкин С.И. – руководитель проекта


Участок, отведенный под размещение гольф-поля расположен юго-западнее Санкт-Петербурга.
Ограничен:
- с севера – Санкт-Петербургским шоссе, за ним – исторической усадьбой «Михайловка»,
- с юга – полотно железной дороги,
- с запада – незастроенная территория, на которой проектируется жилой квартал эконом класса,
- с востока – Гофмейстерской улицей, за ней – элитный жилой поселок «Михайловка».

В составе зданий и сооружений объекта:
- гольф-поле на 18 лунок международного уровня с Клубным домом, парковкой, тренировочным полем и технической зоной;
- «Загородная усадьба на территории гольф-клуба» — гольф-деревня, включающая в себя 20 апартаментов.

Предлагаемое расположение гольф-деревни в центральной и восточной части участка имеет следующие достоинства:
1. однородное социальное окружение, гольф-деревня располагается с одной стороны, максимально далеко от проектируемого жилого района эконом класса, с другой стороны, близко к элитному поселку с его инфраструктурой;
2. участки имеют максимальное раскрытие как на территорию самого гольф-поля, так и на воду (мини-озера в составе гольф-поля);
3. максимальное сохранение гидрологический проект гольф-поля;
4. использование существующей дорожной сети, до предлагаемого въезда в гольф-деревню и на территорию гольф-клуба к технической зоне ведет проектируемое продолжение улицы Грибоедова;
5. расположение гольф-деревни предполагает удаление от главных источников шума – Санкт-Петербургского шоссе и Октябрьской железной дороги;
6. ввод инженерных сетей располагается недалеко от гольф-деревни – в южной части участка;
7. собственная закрытая территория с системой контроля доступа;
8. удобная инфраструктура, индивидуальная парковка, транспортная доступность, экологичность района.
Общая площадь участка 85,93 Га:
- Площадь гольф-деревни 9,6 Га;
- Площадь участков апартаментов 0,31-0,36 Га (20 участков общей площадью 5,5 Га);
- Площадь Клубного дома 0,25 Га;
- Площадь парковки 0,25 Га; — Площадь технической зоны 0,5 Га.