Пушкин — город в 24 км от Санкт-Петербурга, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Официальная дата основания — 24 июня 1710 года, когда на месте бывшей шведской усадьбы возникла загородная императорская резиденция. За три века город сменил несколько имён: Сарская Мыза, Сарское Село, Царское Село, Детское Село — и лишь 9 февраля 1937 года, к столетию со дня смерти Александра Сергеевича Пушкина, получил своё современное название.
Пушкин отличается регулярной застройкой и состоит из двух частей, каждая из которых имеет собственный градостроительный код. Северо-восточная часть выросла из слободы, расширенной по плану 1808 года. Её основа — улицы, пересекающиеся под прямым углом, а композиционный центр — Соборная площадь. Это регулярность, рождённая из практической необходимости: ясная сетка, равные кварталы, площадь как точка притяжения. Южная часть основана на историческом городе София, чья планировка соответствует градостроительному плану, утверждённому Екатериной II. Ядром притяжения здесь является Софийская площадь. Это регулярность иного порядка — имперская, осевая, подчинённая идее ансамбля. Такая схема расположения частей города сохраняется и на данный момент.
«Эко-город» по проекту Архитектурного бюро «А.Лен» продолжает эту логику. Участок проектирование занимает 79,5 га бывших сельскохозяйственных угодий между Киевским и Красносельским шоссе, вдоль восточной границы проходит линия железной дороги. Рельеф мягко понижается с юго-запада на северо-восток — и эта естественная пластика земли становится основой композиции.
Участок занимает важное положение — располагается на въезде в Пушкин со стороны Красносельского шоссе. Он одновременно встречает въезжающих и прощается с туристами императорской резиденции, оставляя приятное впечатление от посещения малоэтажного и камерного городка. Именно поэтому проект «Эко-города» никак не может быть другим, как только таким же логичным и уютным.
Мастерплан имеет строгую структуру, которую нарушают мягкие линии центрального бульвара. Регулярная сетка кварталов сознательно размыкается там, где проходит главная пешеходная артерия. Урбан-блоки, прилегающие к бульвару, повторяют его изгибы — так рождается диалог между порядком и движением, между исторической регулярностью Пушкина и современным сценарием жизни.
Застройка формируется 4-этажными урбан-блоками различной конфигурации. Оптимальный размер блока делает дворовое пространство уютным и приватным, обеспечивая при этом нормативную инсоляцию площадок. Замкнутый контур отдельных домов защищает двор от внешнего шума — и превращает его из остаточной территории в сердце квартала. В мастер-плане использованы различные типы урбан-блоков — периметральные, открытые, полузакрытые с периметром мягкой формы, повторяющей форму центрального бульвара. Их посадка в мастерплане подчинена сложной структуре отдельных участков и необходимостью формировать композицию в створе улиц и бульваров. Общая продаваемая площадь жилья — 357 531 кв. м, из них 20,3 % (72 579 кв. м) передаются Дом.РФ.
Фасадное решение «Эко-города» строится на принципе индивидуального цветового кода. Каждому кварталу присваивается собственный оттенок — и это не декоративный приём, а способ ориентации в городской среде. Внутри квартала застройка делится на малые объёмы и блоки, и каждый блок получает собственный материал. Это позволяет избежать монотонности протяжённых фасадов: квартал читается не как единый массив, а как ансамбль отдельных домов, каждый со своим характером. Внутренний монолитный каркас даёт свободу — планировка остаётся гибкой, а фасад варьируется. Палитра проекта — приглушённая и спокойная. Основу составляют: серые, серо-голубые, серо-бежевые, бежевые, серо-розовые оттенки.
Креативным отделом Бюро «А.Лен» разработана типология фасадов:
Композиционным центром и главной пешеходной артерией является центральный бульвар. Непрерывная система общественных пространств с закольцованным вело-пешеходным маршрутом и разнообразным функциональным насыщением на всей протяжённости пронизывает всю территорию. Участок проектирования разделяется улицами и проездами на четыре блока, и в каждом к бульвару примыкает небольшой сквер. Именно сюда выносятся шумные спортивные площадки — подальше от дворов, поближе к жизни. Здесь же оборудуются кофепоинты и места для отдыха взрослых.
Бульвар задуман как место, инициирующее взаимодействие. Городские огороды — альтернатива стихийным палисадникам под окнами: место, где можно потренироваться в выращивании овощей, обучить этому детей или перенять опыт у соседей. Павильоны для мероприятий — пространство, где можно организовать встречу с соседями, поработать в коворкинге или устроить семейный праздник, забронировав помещение. Стенды для бук-кроссинга — вместо покупки новых книг жители обмениваются прочитанным, оставляя литературу в стенде и подбирая новую, отложенную соседями накануне. Общественные пространства работают круглый год и трансформируются по сезону.
В перспективе развития территории весь участок будет пересекать не просто улица местного значения, а дорога с трамвайной линией и магистралью, над которой предусматривается устройство вело-пешеходного моста в виде экодука. Такой экодук будет встроен в единую нить центрального бульвара и позволит сохранить единство среды и не пересекаться пешеходам и велосипедистам с автомобилями.
В проекте реализуется концепция «двор без машин». Всего предусмотрено 4 462 машиноместа, большая часть — на земле, на внутриквартальных проездах. Два многоуровневых паркинга на 458 и 487 машиномест дополняют картину. Все места размещаются в границах территории проектирования; машиноместа детских садов и школ выносятся на стоянки-спутники.
На территории запланировано устройство полноценной социальной инфраструктуры: три детских сада по 260 мест, школа на 1550 мест, торгово-развлекательный комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс, Дом творчества юных, Центр социальной помощи семье и детям «Аист», Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Пушкинского района Санкт-Петербурга, поликлиника. По сути, проект реализуется в концепции 15-тиминутного города, в котором всё есть и всё близко.
Пушкин отличается регулярной застройкой и состоит из двух частей, каждая из которых имеет собственный градостроительный код. Северо-восточная часть выросла из слободы, расширенной по плану 1808 года. Её основа — улицы, пересекающиеся под прямым углом, а композиционный центр — Соборная площадь. Это регулярность, рождённая из практической необходимости: ясная сетка, равные кварталы, площадь как точка притяжения. Южная часть основана на историческом городе София, чья планировка соответствует градостроительному плану, утверждённому Екатериной II. Ядром притяжения здесь является Софийская площадь. Это регулярность иного порядка — имперская, осевая, подчинённая идее ансамбля. Такая схема расположения частей города сохраняется и на данный момент.
«Эко-город» по проекту Архитектурного бюро «А.Лен» продолжает эту логику. Участок проектирование занимает 79,5 га бывших сельскохозяйственных угодий между Киевским и Красносельским шоссе, вдоль восточной границы проходит линия железной дороги. Рельеф мягко понижается с юго-запада на северо-восток — и эта естественная пластика земли становится основой композиции.
Участок занимает важное положение — располагается на въезде в Пушкин со стороны Красносельского шоссе. Он одновременно встречает въезжающих и прощается с туристами императорской резиденции, оставляя приятное впечатление от посещения малоэтажного и камерного городка. Именно поэтому проект «Эко-города» никак не может быть другим, как только таким же логичным и уютным.
Мастерплан имеет строгую структуру, которую нарушают мягкие линии центрального бульвара. Регулярная сетка кварталов сознательно размыкается там, где проходит главная пешеходная артерия. Урбан-блоки, прилегающие к бульвару, повторяют его изгибы — так рождается диалог между порядком и движением, между исторической регулярностью Пушкина и современным сценарием жизни.
Застройка формируется 4-этажными урбан-блоками различной конфигурации. Оптимальный размер блока делает дворовое пространство уютным и приватным, обеспечивая при этом нормативную инсоляцию площадок. Замкнутый контур отдельных домов защищает двор от внешнего шума — и превращает его из остаточной территории в сердце квартала. В мастер-плане использованы различные типы урбан-блоков — периметральные, открытые, полузакрытые с периметром мягкой формы, повторяющей форму центрального бульвара. Их посадка в мастерплане подчинена сложной структуре отдельных участков и необходимостью формировать композицию в створе улиц и бульваров. Общая продаваемая площадь жилья — 357 531 кв. м, из них 20,3 % (72 579 кв. м) передаются Дом.РФ.
Фасадное решение «Эко-города» строится на принципе индивидуального цветового кода. Каждому кварталу присваивается собственный оттенок — и это не декоративный приём, а способ ориентации в городской среде. Внутри квартала застройка делится на малые объёмы и блоки, и каждый блок получает собственный материал. Это позволяет избежать монотонности протяжённых фасадов: квартал читается не как единый массив, а как ансамбль отдельных домов, каждый со своим характером. Внутренний монолитный каркас даёт свободу — планировка остаётся гибкой, а фасад варьируется. Палитра проекта — приглушённая и спокойная. Основу составляют: серые, серо-голубые, серо-бежевые, бежевые, серо-розовые оттенки.
Креативным отделом Бюро «А.Лен» разработана типология фасадов:
- Типы 1.1–1.5: особые «эко-дома» в стиле сдержанной неоклассики. Этот тип застройки привязан к центральному бульвару —дома стоят на перекрёстках, в самых широких частях променада, их изгиб повторяет изгиб бульвара. Форма сложная, пластичная — фасад словно следует за пешеходным маршрутом. Отделка в природных цветах: от благородного зелёного до коричневого, цвета коры дерева. Это прямая отсылка к эко-теме: дом вырастает из зелени, а не противопоставляет себя ей. Внутренний монолитный каркас позволяет варьировать элементами фасада. Конкретные приёмы по подтипам: 1.1. — на балконах использованы стойки ограждения с различной степенью наклона, а на фасаде — декоративные розетки, 3D-кладка, горизонтальные тяги из вертикальной кладки, «бразильская» кирпичная кладка, композитные панели с рисунком ограждения, на первом этаже — вертикальная перевязка фасадного кирпича с помощью плитки; 1.2. — верхние этажи заглублены на 400 мм, использованы композитные панели простого типа и с рисунком, а также кирпичные наличники, предусмотрены ламели вентрешёток для блоков кондиционеров на лоджиях; 1.3. — на балконах использованы стойки ограждения с различной степенью наклона, кирпичные наличники, композитные панели с рисунком ограждения, горизонтальные тяги, вертикальная кладка фасадного кирпича на первом этаже; 1.4. — предусмотрены декоративные розетки, 3D-кладка, наклонные стойки ограждения, «бразильская» кирпичная кладка, композитные панели с рисунком ограждения, облицовочного кирпич / плитки первого этажа выбраны в цвете под зеленую патинированную медь; 1.5. — горзонтальные тяги выполнены из вертикальной кирпичной кладки, использованы 3D-кладка и ламели вентрешёток, «бразильская» кирпичная кладка, розетки и наклонные стойки ограждения.
- Тип 2: фасад строится на классических пропорциях с упрощением деталей. Отделка — преимущественно декоративная штукатурка. Ключевой приём: урбан-блок имитирует квартал из разных отдельных домов. Такой прием позволяет разнообразить городскую среду. Внутренний монолитный каркас позволяет варьировать элементами фасада. Детализация фасада происходит за счет использования кирпича разных оттенков, HPL-панелей под дерево, декоративных вставок из фактурной штукатурки. Первый этаж отделан фасадным кирпичом или плиткой. Балконы заглублены в плоскости фасада, использовано панорамное остекление лоджий, предусмотрены французские балконы.
- Тип 3: современная неоклассика. Каждый фасад состоит из различных по стилистике типов, зачастую контрастных между собой. Этот приём позволяет подчеркнуть или оттенить тот или иной фрагмент. Отделка: кирпич, архитектурный бетон, композитные панели под бронзу, декоративная штукатурка. Элементы: французские балконы, выступающие горизонтальные тяги, панорамное остекление, верхние этажи заглублены на 400 мм, сложный рисунок решёток ограждения.
- Типы 4.1–4.3: простые лаконичные фасады с акцентами в виде силуэта скатных кровель и террас. Здесь использован силуэт, отсылающий одновременно к классическим треугольным фронтонам и к скатным кровлям загородной жизни — образу размеренности, к которому стремится горожанин. Приём позволяет максимально дифференцировать кварталы. Ключевые элементы подтипов: 4.1. — в качестве материалов использованы композитные панели с имитацией деревянной рейки и декоративная штукатурка, заглубление верхнего этажа организует террасы, использовано вертикальное ограждение балконов и террас; 4.2. — облицовка из кирпича, плитки и декоративной штукатурки, ограждения из перфорированного металла, на последнем этаже за счёт заглубления плоскости фасада устроены террасы, предусмотрена перфорированная решётка ограждения, цвет импостов повторяет цвет вставок фактурной штукатурки, запроектированы индивидуальные террасы на первом этаже; 4.3. — облицовка из кирпича, плитки и декоративной штукатурки, заглубление верхнего этажа организует террасы, использовано вертикальное ограждение балконов и террас, предусмотрены французские балконы и корзины для кондиционеров, использовано панорамное остекление, первый этаж облицован кирпичом.
Композиционным центром и главной пешеходной артерией является центральный бульвар. Непрерывная система общественных пространств с закольцованным вело-пешеходным маршрутом и разнообразным функциональным насыщением на всей протяжённости пронизывает всю территорию. Участок проектирования разделяется улицами и проездами на четыре блока, и в каждом к бульвару примыкает небольшой сквер. Именно сюда выносятся шумные спортивные площадки — подальше от дворов, поближе к жизни. Здесь же оборудуются кофепоинты и места для отдыха взрослых.
Бульвар задуман как место, инициирующее взаимодействие. Городские огороды — альтернатива стихийным палисадникам под окнами: место, где можно потренироваться в выращивании овощей, обучить этому детей или перенять опыт у соседей. Павильоны для мероприятий — пространство, где можно организовать встречу с соседями, поработать в коворкинге или устроить семейный праздник, забронировав помещение. Стенды для бук-кроссинга — вместо покупки новых книг жители обмениваются прочитанным, оставляя литературу в стенде и подбирая новую, отложенную соседями накануне. Общественные пространства работают круглый год и трансформируются по сезону.
В перспективе развития территории весь участок будет пересекать не просто улица местного значения, а дорога с трамвайной линией и магистралью, над которой предусматривается устройство вело-пешеходного моста в виде экодука. Такой экодук будет встроен в единую нить центрального бульвара и позволит сохранить единство среды и не пересекаться пешеходам и велосипедистам с автомобилями.
В проекте реализуется концепция «двор без машин». Всего предусмотрено 4 462 машиноместа, большая часть — на земле, на внутриквартальных проездах. Два многоуровневых паркинга на 458 и 487 машиномест дополняют картину. Все места размещаются в границах территории проектирования; машиноместа детских садов и школ выносятся на стоянки-спутники.
На территории запланировано устройство полноценной социальной инфраструктуры: три детских сада по 260 мест, школа на 1550 мест, торгово-развлекательный комплекс, физкультурно-оздоровительный комплекс, Дом творчества юных, Центр социальной помощи семье и детям «Аист», Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Пушкинского района Санкт-Петербурга, поликлиника. По сути, проект реализуется в концепции 15-тиминутного города, в котором всё есть и всё близко.
Санкт-Петербург, Пушкин, Красносельское шоссе
На карте
