Ленинградская область, д. Новосаратовка — 2026

«Особый дом» в Жилом комплексе «Город звёзд»

Проект «Особого дома» входит в:

Жилой комплекс «Город звезд»

Жилой комплекс «Город звезд», проект которого разработало Архитектурное бюро «А.Лен» по заказу Setl Group, возводится в деревне Новосаратовка в Ленинградской области. В последней из четырёх очередей архитекторами запроектирован «особый дом» (корпус 17.2) переменной этажности — от 12 до 23 этажей.

Здание занимает ключевое положение в квартале 05-09, располагаясь на пересечении проектируемых магистралей. Вместо привычной жесткой посадки, при которой фасады врезаются углом в перекресток, архитекторы применили классический прием отступа от красной линии. Этот шаг позволил сформировать раскрытую зону — Площадь звёзд, которая гармонично интегрирована в общую концепцию благоустройства Новосаратовки, также разработанную Бюро «А.Лен».

Акцентирование перекрестков через создание открытых и общественных пространств — важнейшая историческая традиция Санкт-Петербурга. Начиная с петровской регулярной планировки и заканчивая ленинградским неоклассицизмом, зодчие города подчиняли архитектуру строгой ансамблевой идее. Градостроительная система Северной столицы всегда базировалась на принципе перспективного раскрытия. Скругление или смещение угловых элементов устраняло эффект визуального тупика, открывая панораму на доминанты и создавая ощущение бесконечного пространства. Такой отступ на пересечении улиц выполняет роль парадных пропилей. Он раздвигает визуальные границы, позволяя пешеходам полноценно оценить пластику фасадов и раскрывая различные видовые ракурсы. Эта преемственность связывает проект в Новосаратовке с такими недавними с точки зрения градостроительства образцами как монументальные ансамбли Московского проспекта, Светлановской площади, Автово и многими другими.

В данном проекте архитекторы позаботились не только о прохожих, но и о жильцах. Из окон центральной секции открываются живописные панорамы на Площадь звёзд, русло реки Утки и массивы Невского лесопарка, что визуально сближает жилую среду с природным окружением. 

Полузамкнутая П-образная конфигурация дома позволила сформировать уединенное дворовое пространство. Использование концепции «двор без машин» обезопасило времяпрепровождение жителей разных возрастов, в то время как парковочные места для автомобилей вынесены за внешний периметр квартала и в подземный паркинг.

Фасадное решение придерживается общей концепции квартала: плитка из керамического гранита использована в контрастной палитре черных, желтых, серых и белых оттенков; акцентные панели выполнены под дерево в светлых тонах. Первый этаж, в котором расположится коммерческая инфраструктура и входные группы, облицован кирпичной 3D-кладкой в градиенте от серого до насыщенного графитового цвета.

Ленинградская область, деревня Новосаратовка
На карте
Цифры и факты
Авторский коллектив
  • Заказчик
    Setl Group
  • Год проекта
    2026
  • Официальный сайт
  • Стадия
    Архитектурная концепция, материалы АГО
  • Площадь участка
    10 304,6 кв. м
  • Этажность
    12-23 этажей
  • Продаваемая площадь квартир
    38 320,97 кв. м
  • Площадь встроенных коммерческих помещений
    1 850,84 кв. м
  • Встроенная подземная автостоянка
    224 м/м
  • Орешкин С. И. — Заслуженный архитектор РФ, руководитель проекта
  • Андреева Р. В. — главный архитектор проекта
  • Акуленко А. И. — главный инженер проекта
  • Авдейчиков К. С., Серов А. О., А. В., Гладких Д. В., Бердник М. Г., Майстренко Е. И. — архитекторы
  • Чертежи