Жилой комплекс «Univer City»

Универ Сити — малоэтажный жилой квартал на юге Санкт-Петербурга, расположившийся в Пушкине между рекой Славянкой, Колпинским шоссе и Муромской улицей. Локация обладает уникальным градостроительным потенциалом. До конца 1880-х годов территорию занимал заболоченный лес, а с 1890-х по 1990-е годы земли использовались под пашни — сначала для нужд царской загородной резиденции, а затем совхоза «Детскосельское». В то время как вокруг активно развивалась городская инфраструктура, прокладывалась железная дорога и формировались знаменитые дворцово-парковые ансамбли, этот участок оставался неосвоенным. Лишь в 1990-е годы здесь начали появляться редкие частные постройки. Сегодня на данной территории формируется современная жилая среда, сочетающая актуальные урбанистические тренды с камерной атмосферой загородной жизни. Железнодорожная линия служит естественной границей: по одну сторону от нее развивается современная архитектура, по другую — сохраняется богатейшее культурное и историческое наследие царского и советского периодов.

Комплекс включает в себя 12 жилых домов, объединенных общим дизайн-кодом фасадов и сквозной планировочной структурой. Архитектурное бюро «А.Лен» по заказу компании Setl Group разработало решения для корпусов 7, 9, 10, 11 и 12. В состав проектных работ вошли: создание архитектурно-градостроительной концепции, эскизного проекта для согласования с КГИОП, а также подготовка материалов АГПТ и АГО.

Все проектируемые здания имеют лаконичную прямоугольную форму в плане и строго регламентированную высотность — всего 4 этажа. Первые этажи многофункциональны: здесь располагаются просторные входные группы, коммерческие помещения и частично жилые квартиры.

Градостроительная посадка зданий учитывает видовые характеристики локации. Корпус 7 стоит на границе квартала со стороны Колпинского шоссе, задавая ритм общей застройке. Корпуса с 9 по 12 сдвинуты в глубь квартала и выстроены вдоль береговой линии реки Славянки. Такое расположение открывает панорамные виды на прибрежную зелень и дальние горизонты.

Здесь архитектура выступает естественным продолжением прибрежного ландшафта:

• Пластика фасадов формируется за счет комбинации материалов и декоративных элементов. В облицовке используется керамогранит в сочетании с фактурной декоративной штукатуркой.
• Колористическое решение выполнено в скандинавском стиле и построено на контрасте глубоких темных и светлых природно-бежевых оттенков, что придает зданиям визуальную глубину и динамику.
• Выразительность фасадов подчеркивают современные витражные системы с тонированной нижней частью и лаконичные ограждения лоджий. 

Внутреннее пространство корпусов адаптировано под различные жизненные сценарии. Эргономичные планировки включают компактные предложения для молодежи с возможностью гибкого зонирования, практичные евроформаты с четким разделением функциональных зон, а также 3-х и 4-комнатные семейные квартиры с просторными кухнями-гостиными и двумя санузлами. Максимальное раскрытие видового потенциала обеспечено на верхних этажах, где спроектированы квартиры формата High Flat с увеличенной высотой потолков до 3 метров.

Объемно-пространственная композиция всего квартала создает комфортное дворовое пространство для жителей, каждый корпус имеет свой закрытый двор без машин. Для личного транспорта выделены парковочные места по внешнему периметру зданий и в многоэтажных отдельно стоящих паркингах.

Связь между приватными дворами и городскими бульварами обеспечивается через систему выразительных двухэтажных арок, создавая визуальную проницаемость среды, но при этом сохраняя камерность. На дворовой территории расположены площадки для отдыха детей и взрослых, а также для занятий спортом.

ЖК «Univer City» можно смело назвать образцом сбалансированного освоения пригородных территорий, где архитектурная мысль уважает историческое наследие места и грамотно сочетает в себе современные тенденции строительства и подлинную загородную гармонию.